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上海房產抵押貸款審核放款快的公司有哪些

時間:2019-04-25 23:30:20 瀏覽量:163
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為了拿到高額貸款,很多人以房屋做置換,踏上了銀行房屋抵押貸款的道路。然而,在這條路上,不是每個人都能走得很順利,有時在一些客觀因素的影響下,難免直面挑戰與險阻。那么,導致房屋抵押貸款“卡殼”的 原因又有哪些呢?

1、未征得同意擅自抵押他人房屋
雖說可用他人房產申請抵押貸款,但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透這條防線,銀行便感到不寒而栗,本能地終止合作,遠離法律糾紛的潛在包袱。
為了證明你不是房屋“掠奪者”,除了向銀行提供房主同意抵押的書面授權,辦理房屋抵押公證手續時,房主本人還需親自到場。
另外,在行事嚴謹的它看來,即便房屋是你婚前財產,歸個人所有,也不能任意妄為,孤身一人辦理抵押貸款,還需征得配偶同意,避免讓銀行產生有可能卷入財產糾紛的危機感。

2、房屋有價無市
面對“接盤”房屋這種大事,銀行的字典里可沒有“得過且過”一詞,而是圍繞“變現能力強勁”這項關鍵詞,撰寫了一章房屋“5不要”原則:不要面積小于50平米、不要房齡大于20年、不要按揭中的房產、不要小產權房、不要購買未滿5年的經適房。如果你的房屋能夠滿足銀行的情緒釋放,那么距離邁過審批關口已近在咫尺了。

3、缺少穩定工作
相比無抵押貸款嚴苛的申請條件,房屋抵押貸款已然寬松了許多,收入門檻可以直降到兩三千元,給低收入者提供了可以透口氣的地方。不過,在充滿情懷的同時,銀行也不忘守住“底線”,考慮到穩定的工作作為還款來源強有力的保障,要求至少要在現單位工作滿3個月。

4、個人信用缺失
俗話說,好借好還,再借不難。貸款之路只有良好的信用相伴,才能走向成功。偶爾的忘還款,在銀行看來實屬情有可原,只要銀行征信不踏破“連三累六”的底線,便是能夠包容。所謂“連三累六”,也就是兩年內連續逾期超過三次,或累計逾期超過六次。
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